Calculadora de hipoteca
Simula tu hipoteca: cuota mensual, total de intereses pagados, tabla de amortización y coste real total de la compra de tu vivienda.
Parámetros de la hipoteca
5%80%
0,5%8%
5 años40 años
898,09 €
Cuota mensual
373.312 €
Total pagado
123.312 €
Total intereses
0 €
Coste apertura
Datos de la operación
Precio del inmueble250.000 €
Entrada (20%)50.000 €
Capital financiado200.000 €
Total cuotas (360 meses)323.312 €
Del que son intereses123.312 € (38.1%)
Coste total de la compra373.312 €
Tabla de amortización
| Año | Cuotas anuales | Intereses | Amortización | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| Año 1 | 10.777 € | 6939 € | 3838 € | 196.162 € |
| Año 2 | 10.777 € | 6802 € | 3975 € | 192.187 € |
| Año 3 | 10.777 € | 6661 € | 4116 € | 188.071 € |
| Año 4 | 10.777 € | 6515 € | 4263 € | 183.808 € |
| Año 5 | 10.777 € | 6363 € | 4414 € | 179.394 € |
| Año 10 | 10.777 € | 5520 € | 5257 € | 154.854 € |
| Año 15 | 10.777 € | 4516 € | 6261 € | 125.628 € |
| Año 20 | 10.777 € | 3321 € | 7456 € | 90.821 € |
| Año 25 | 10.777 € | 1897 € | 8880 € | 49.368 € |
| Año 30 | 10.777 € | 202 € | 10.576 € | 0 € |
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria?
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con la fórmula de anualidades: cuota = Capital × (i × (1+i)ⁿ) / ((1+i)ⁿ - 1), donde i es el tipo mensual y n el número de meses. En los primeros años, la mayor parte de la cuota son intereses. Con el tiempo, crece la parte de amortización de capital.
¿Cuánta entrada necesito?
Los bancos en España suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Necesitarás al menos el 20% de entrada más un 10-12% para gastos (ITP o IVA, notaría, registro, tasación, gestoría). En total, prepara entre el 30-32% del precio del inmueble.