¿Alquilar o comprar?
El debate financiero eterno en España. Compara el coste real de cada opción, calcula el punto de equilibrio y toma una decisión informada.
Parámetros de comparativa
📋 Cuota hipotecaria mensual estimada: 898 €/mes(hipoteca 102 € más barata que alquiler/mes)
🏢 Resultado: Alquilar + invertir puede ser más ventajoso
Con tus parámetros, en 20 años el alquiler + inversión sigue siendo más ventajoso en términos de patrimonio. Considera aumentar el horizonte temporal o revisar la rentabilidad esperada.
Patrimonio comparado año a año
| Año | Patrimonio (compra) | Patrimonio (alquiler+inv.) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 58.838 € | 80.422 € | -21.584 € |
| Año 2 | 67.913 € | 86.235 € | -18.322 € |
| Año 3 | 77.231 € | 92.469 € | -15.238 € |
| Año 4 | 86.800 € | 99.154 € | -12.354 € |
| Año 5 | 96.626 € | 106.322 € | -9696 € |
| Año 6 | 106.718 € | 114.008 € | -7290 € |
| Año 7 | 117.082 € | 122.250 € | -5168 € |
| Año 8 | 127.728 € | 131.087 € | -3359 € |
| Año 9 | 138.662 € | 140.563 € | -1901 € |
| Año 10 | 149.895 € | 150.725 € | -830 € |
| Año 11 | 161.434 € | 161.620 € | -186 € |
| Año 12 | 173.288 € | 173.304 € | -16 € |
| Año 13 | 185.468 € | 185.832 € | -364 € |
| Año 14 | 197.981 € | 199.266 € | -1285 € |
| Año 15 | 210.840 € | 213.671 € | -2831 € |
| Año 16 | 224.052 € | 229.117 € | -5065 € |
| Año 17 | 237.630 € | 245.680 € | -8050 € |
| Año 18 | 251.584 € | 263.440 € | -11.856 € |
| Año 19 | 265.926 € | 282.485 € | -16.559 € |
| Año 20 | 280.666 € | 302.905 € | -22.239 € |
El eterno debate: ¿alquilar o comprar?
En España existe una cultura propietaria muy arraigada: se asume que comprar siempre es mejor que "tirar el dinero por la ventana" en el alquiler. Pero la realidad financiera es más matizada. Todo depende del precio del inmueble, el tipo hipotecario, cuánto tiempo vayas a quedarte, y qué harías con el dinero de la entrada si no compraras.
El coste de oportunidad del capital
La clave que muchos olvidan: si tienes 50.000€ de entrada para una vivienda, ese dinero tiene un coste de oportunidad. Si en lugar de usarlo como entrada lo invirtieras en fondos indexados al 7-8% anual, también generaría rentabilidad. La calculadora lo tiene en cuenta.